国家统计局公布的今年1-2月数据显示，全国新建商品房销售面积和销售额分别同比下降13.5%和20.2%，为一年来最低。可见全国楼市的大环境，依然没走出低谷，大部分城市还是冷冷清清。
不过凡事都有例外，部分城市已经悄悄“热起来”了，最典型的就是上海。大家应该都知道，2月底上海进一步松绑了限购，那些没有上海户口、社保或个税缴纳年限不够的人，终于有机会“上车”了，而这个政策的效果，简直立竿见影，快到让人意外。
就拿二手房成交量来说，上海2026年3月累计成交了3.12万套，那行情叫一个火爆，尤其是3月28号，单日成交就达到了1585套，这可是五年来的新高。
本以为3月已经够疯了，没想到4月更猛，丝毫没有降温的迹象，4月1号到11号的成交量，比去年同期多了一大截。更夸张的是，4月11号这一天，单日成交直接冲到了1632套，刚打破五年纪录没几天，又一次刷新了纪录。
照这个势头来看，整个4月上海二手房的火爆行情，肯定能延续下去，想降温都难。
上海这波行情，甚至惊动了国际大投行——高盛。近期高盛发了一份研报，罕见看多上海和深圳的楼市，说真的，我印象里已经好多年没看到高盛说中国楼市会企稳反弹了，不管是整体还是单个地区。
还记得去年年底，这家美国投行还说中国房价要持续下行到2027年，结果才过了几个月，态度就来了个180度大转弯，直接改口说上海和深圳会引领楼市复苏，而且根据他们的模型预测，2025年底到2028年这几年，上海和深圳的房价会上涨15%。
可能有人一听涨15%就慌了，其实大家别误解，这个涨幅是从去年年底的低位开始算的，两到三年内涨15%，平均下来每年也就5%左右，而且是在经历了20%-30%的跌幅之后的反弹，并不是在2021年的高位上再涨15%。
所以就算涨了，大部分区域也还是比不上2021年的峰值，顶多是核心区域的“好房子”，价格可能会摸到新高。
我知道，很多人对高房价深恶痛绝，一看到房价要反弹的消息，就特别不爽。但说实话，很多事情不是我们爽不爽就能决定的，房价跌到一定程度，企稳反弹是必然的，只不过这个“底部”，可能没达到大家的心理预期而已。
之前我在社交媒体上看到一位浙的留言，说希望上海的房子跌到100万一套，这样他就能在上海定居了。其实他说的100万元的房子，大概率是指核心区域的，因为上海外环外，早就有100万以内的房子了，只是他看不上而已。
这其实也反映了大家的心态：嘴上骂着高房价，心里还是喜欢一线城市的房子，只不过觉得价格没跌到自己能接受的程度。
但这里有个很现实的问题，真要是上海中心的房子跌到100万一套，他能买得起，别人也能买得起，凭啥就卖给你？最后还不是谁出价高卖给谁，价格迟早会涨到14亿人里大部分人都觉得贵的地步。
而且大家别忘了，一线城市的容纳量是有限的。上海现在的常住人口也就2500万左右、北京为2200万左右，深圳和广州不到2000万，上下班的时候已经挤得不行了，地铁里人挤人，高架上堵成狗，城市能承受的人口也就这么多了。
全国四大一线城市加起来，常住人口还不到9000万，只占全国14.1亿总人口的6.4%，房子怎么可能跌到人人都买得起？
所以说，高盛预测上海、深圳未来三年房价涨15%是有逻辑支撑的。而且这个涨幅真不算夸张，基本上已经剥离了金融属性，更像是理性回归，不算离谱。
但大家一定要注意，一线城市的情况，不能代表全国。中国就四座一线城市，再加上新一线城市里的3、4个尖子生，加起来也就不到10座，这些城市未来的房价走势和剩下的几百座城市可能会完全不一样。
最后总结一下，一线城市房价触底反弹是有道理的，但全国楼市的分化会越来越严重。未来的格局，大概率是“少数核心城市稳中有升，大部分非核心城市持续分化”。所以大家别过度解读上海这波火爆，理性看待，根据自己的需求买房才是最实在的。
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